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【实用】供热来临,哪些问题需避免------摘自《中国物业管理》

更新时间:2015-10-24点击次数:1446次字号:T|T

      随着较强冷空气的入侵,一年一度的供暖即将开始,做好冬季的供暖工作,需要物业、用户等各方共同的努力、配合。以下总结的因用户因素暖气不热原因分析,供大家参考。


  一、私改因素
  1、新暖气片超大:用户私改暖气时,选用超长的暖气片或过多的暖气片数,会造成供热入户阻力加大,在单管串系统中会使楼上和楼下用户的供热更不利。
  2、新暖气片过小:用户私改暖气时,为美观起见选用新型小巧的暖气片,致使暖气散热量不足。
  3、新暖气片管径细:用户私改暖气时,选用接管更细的暖气片,造成供热入户阻力加大,在单管串系统中还会影响楼上和楼下用户的供热效果。
  4、私加暖气:用户追求更高温度,在原有暖气基础上增加几组散热器,如在门厅散热器上接一组给阳台,致使该环路总阻力加大,原有暖气也变得不热了。
  5、私移暖气:用户为自身美观等需要,擅自将散热器移到其它地方,由于非专业施工造成连接有误,导致暖气不热或跑水。
  6、私装地暖:地暖阻力远远大于原供热方式,故造成用户白花钱还不热,在单管串系统中更会严重影响楼上和楼下用户的供热效果。
  7、自装水泵:部分曾经不热的用户在自家管路上擅自安装水泵,改变局部系统循环,致使自家循环水量加剧,周围用户循环水量不足而不热。
  8、争相换暖气:由于楼上和楼下用户出于美观和更热原因争相换暖气,致使每年暖气片和管路均因泄水而不能保持湿保养,造成这些供热设备氧化腐蚀严重,并使局部地区的立管循环阻力加大且恶性循环加剧。


  二、人为因素
  1、无序放气:在供热运行初期或外网不稳的阶段,用户争相放水放气,形成恶性循环,补冷水量严重。
  2、用户偷水:个别用户(如部分商业场所)偷水拖地、去油、洗车等,造成补冷水量大,致使暖气不热。
  3、恶性放水:个别用户恶意放水,如在自家卫生间暖气片上接水龙头,并加皮管子往下水道冲,使自家暖气热起来,并报复不热现象发生。
  4、首层用户关门:首层用户拒绝开门或无人在家,导致立管阀门关断或屋内供热设备无法正常检修,殃及楼上用户不热。
  5、顶层用户关门:顶层用户拒绝开门或无人在家,导致立管阀门关断、顶层不能放气或屋内供热设备无法正常检修,殃及楼下用户不热。
  6、邻里关系不好:有意关断自家中立管总阀或拆毁暖气设施,影响楼上和楼下用户。
  7、不交费停热:在部分地区,由于某些用户未交供暖费,供热管理单位关闭某一户、一个单元甚至一栋楼的阀门,导致局部用户不热,甚至殃及该区域已交费的用户。


  三、分户因素
  1、不装排气阀:分户供暖时,自家每个散热器的高点都要放气,无排气阀造成气堵自然不热。
  2、自家不放气:分户供暖时,有排气阀却不会放气,造成气堵也自然不热。
  3、暖气片挂太高:分户供暖时,散热器挂得太高,影响供热循环,形成气堵问题最突出。
  4、管道细:分户供暖时,总阻力就会大于其他楼,如果管径再小,问题就会更加突出,造成分户供暖用户大量不热。
  四、其他因素
  1、暖气片损坏:如散热器腐蚀、密封件老化等。
  2、暖气片冻坏:用户在寒冷时未关门窗,冻坏了自家暖气,不仅造成自家不热,还会殃及立管环路上的其他用户。
  3、用户阀门失灵:由于各种原因,造成用户入户阀门或单个散热器上阀门失灵,而导致暖气不热。
  4、相连用户检修:与自身相连的用户由于跑水等原因正在维修,已关断相关阀门,造成所有这些用户暂时都不热。
  暖气不热的原因比较复杂,用户应尽量杜绝上述情况,以免影响到左邻右舍的正常采暖。如遇到暖气不热的情况,可及时联系物业或相关公司解决,以便能过上一个安心、舒适、温暖的冬天。

 

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